Дача 70.6 кв.м на участке 5 сот

Арт. 142450469
Дача в СОТ «Колос»: капитальное строение под Анапой (19 км от моря)

Локация и атмосфера СОТ «Колос» — это тихий дачный анклав, расположенный в 15–18 км к северо-востоку от центра Анапы по дороге на станицу Гостагаевскую. Место окружено лесным массивом с трех сторон, что создает уникальный микроклимат: здесь нет изнуряющей городской жары, а воздух наполнен ароматами хвои и спелых фруктов. По соседству находятся товарищества «Автомобилист» и «Здоровье».

В шаговой доступности — пруд для рыбалки или вечернего отдыха, а на повороте с трассы вас ждет сетевой супермаркет «Магнит».
До песчаных пляжей Анапы — всего 19 километров.

Предлагается: участок площадью 5 соток правильной формы и капитальное строение. Дом 1988 года постройки, площадью 70, квадратных метров из белого силикатного кирпича. Дом СУХОЙ.

Строение стоит на надежном железобетонном фундаменте, гараж абсолютно сухой. Перекрытия между всеми уровнями выполнены из заводских ЖБ-плит, что гарантирует тишину и отсутствие вибраций.

• 
  Цокольный этаж: теплый гараж и просторная подсобка для инвентаря, консервации или обустройства мастерской.


• 
  Первый этаж: функциональная прихожая, изолированная комната и кухня. Стены возведены из рядового кирпича и облицованы белым силикатным кирпичом — дом не требует дополнительного утепления и фасадных работ.


• 
  Второй этаж (мансарда): светлое пространство, которое легко превратить в спальню, кабинет или игровую зону для детей.

Крыша полностью обновлена два года назад, протечки исключены. На участке есть собственный колодец с водой. В данный момент проводится межевание земли — вы получаете юридически чистые границы своего надела.

Инфраструктура и коммуникации Жизнь в «Колосе» организована максимально автономно и удобно:

• 
  Внутри СНТ около двух десятков пронумерованных проездов. Основные подъезды асфальтированы (дорога 03К-100), внутренние дороги преимущественно грунтовые.


• 
  Коммуникации: электричество мощностью 5 кВт (в перспективе можно докупить мощности у соседей за счет смежных участков), индивидуальная скважина. Отопление электрическое, также возможна установка печи на дровах или дизельного котла.


• 
  Быт: внутри работают продуктовые и хозяйственные магазины, есть остановка общественного транспорта и школьный автобус. Социальные объекты (школа, детский сад, амбулатория) расположены в станице Гостагаевской в 7 минутах езды.


• 
  Транспорт: до Анапы ходит круглогодичный автобус №132, время в пути на автомобиле составляет 15–20 минут.

Раз в год жизнь товарищества оживляет традиционный Праздник молодого вина.
Важный статус на август 2026 года: само юридическое лицо СОТ находится в процессе ликвидации. Это означает смену управленческой модели: функции по содержанию дорог и сетей переходят напрямую к собственникам, что исключает риски финансовой непрозрачности со стороны бывшего правления.

Что важно знать перед сделкой

• 
  Электроснабжение: сеть испытывает пиковые нагрузки, возможны просадки напряжения. Вопрос решается установкой мощного стабилизатора.


• 
  Дороги: будьте готовы к тому, что после дождей часть внутренних проездов потребует повышенного внимания при маневрировании.


• 
  Санузел: туалет пока расположен на улице, что оставляет полный простор для планировочных решений внутри дома под ваши нужды.

Условия продажи Стоимость объектов в «Колосе» выгодно отличается от цен в самой Анапе: участки стоят от 800 тысяч до 2 млн рублей, готовые дома — от 3 до 15 млн. Данный вариант представляет собой честную цену за капитальный жилой фонд без необходимости вложений в конструктив.

Представитель собственника Александр Зозуля, готов предоставить подробное видео, десятки фотографий, поэтажную планировку и схему посадки дома на участок.

При дефиците топлива на АЗС вам не придется ехать впустую — вся информация будет предоставлена дистанционно.

Возможна фиксация задатком: вы бронируете дом по текущей цене и спокойно ожидаете завершения документов по межеванию.

Это редкая возможность получить собственную усадьбу из настоящего кирпича недалеко от черноморского побережья, минуя суету курортного города.